Κρατικά οικόπεδα στο 25% της αξίας τους: Ποιες οικογένειες στην Κύπρο μπορούν να αποκτήσουν γη για το σπίτι τους
Περισσότερα από 570 υφιστάμενα κρατικά οικόπεδα περιλαμβάνονται σε στεγαστικό σχέδιο που απευθύνεται σε οικογένειες με συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια. Η τιμή διάθεσης καθορίζεται στο 25% της αξίας γενικής εκτίμησης, αλλά οι δικαιούχοι αναλαμβάνουν την υποχρέωση να ανεγείρουν κατοικία για μόνιμη ιδιοκατοίκηση.
Η αγορά οικοπέδου αποτελεί συχνά το πρώτο μεγάλο εμπόδιο για μια οικογένεια που θέλει να χτίσει το δικό της σπίτι.
Πριν ακόμη ξεκινήσουν τα έξοδα της οικοδομής, χρειάζεται να εξασφαλιστεί η γη.
Το Υπουργείο Εσωτερικών έχει δημοσιεύσει σχέδιο διάθεσης κρατικών οικοπέδων με βάση εισοδηματικά και άλλα κριτήρια, με στόχο τη στήριξη της ιδιοκατοίκησης και την αναζωογόνηση κοινοτήτων.
Πόσο κοστίζει ένα οικόπεδο;
Η τιμή διάθεσης καθορίζεται στο 25% της αξίας γενικής εκτίμησης του οικοπέδου.
Για παράδειγμα, αν η αξία γενικής εκτίμησης είναι €80.000, το 25% αντιστοιχεί σε €20.000.
Αν η αξία είναι €120.000, το αντίστοιχο ποσό είναι €30.000.
Πρόκειται για υποθετικά παραδείγματα. Δεν αποτελούν πραγματικές τιμές συγκεκριμένων διαθέσιμων οικοπέδων.
Η καταβολή γίνεται εφάπαξ κατά την υπογραφή της συμφωνίας, σύμφωνα με το σχέδιο.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια;
Τα εισοδηματικά όρια είναι βασικό μέρος της αξιολόγησης, αλλά δεν αποτελούν τη μοναδική προϋπόθεση.
Πόσα οικόπεδα προβλέπονται;
Το σχέδιο περιλαμβάνει περισσότερα από 570 υφιστάμενα αδιάθετα κρατικά οικόπεδα.
Προβλέπεται επίσης η δημιουργία νέων οικοπέδων μέσω διαχωρισμών κρατικής γης σε κοινότητες, μετά τις απαραίτητες διαδικασίες.
Αυτό δεν σημαίνει ότι όλα τα οικόπεδα είναι διαθέσιμα σε κάθε ενδιαφερόμενο ή σε οποιαδήποτε περιοχή επιθυμεί.
Η γεωγραφική θέση και οι κανόνες προτεραιότητας έχουν καθοριστικό ρόλο.
Ποιοι έχουν προτεραιότητα;
Το σχέδιο προβλέπει συγκεκριμένη σειρά προτεραιότητας.
Πρώτοι είναι οι αυτόχθονες μόνιμοι κάτοικοι της κοινότητας.
Ακολουθούν, μεταξύ άλλων, εκτοπισθέντες που διαμένουν μόνιμα στην κοινότητα, πρόσωπα που επιθυμούν να επιστρέψουν στον τόπο καταγωγής τους και άλλες προβλεπόμενες κατηγορίες.
Σε περιπτώσεις όπου οι εγκεκριμένοι ενδιαφερόμενοι υπερβαίνουν τα διαθέσιμα οικόπεδα, μπορεί να εφαρμοστεί διαδικασία κλήρωσης σύμφωνα με τους κανόνες του σχεδίου.
Τι μέγεθος μπορεί να έχει το οικόπεδο;
Για τα νέα οικόπεδα που θα προκύψουν από διαχωρισμό, το προβλεπόμενο εμβαδόν είναι περίπου 325 έως 371 τετραγωνικά μέτρα.
Η κατοικία που θα ανεγερθεί δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά μέτρα συνολικού δομήσιμου εμβαδού.
Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό για οικογένειες που σχεδιάζουν μεγάλη κατοικία.
Πόσο χρόνο έχεις για να χτίσεις;
Ο δικαιούχος πρέπει να ολοκληρώσει την ανέγερση μέσα σε τρία χρόνια από την υπογραφή της συμφωνίας.
Υπάρχει δυνατότητα παράτασης ενός ακόμη έτους, εφόσον εγκριθεί.
Το σχέδιο προβλέπει επίσης περιορισμούς στη μεταβίβαση και στην πώληση της κατοικίας.
Επομένως, δεν πρόκειται για ευκαιρία αγοράς φθηνής γης με σκοπό τη μεταπώληση.
Ποιος πληρώνει τις υποδομές;
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εσωτερικών, το κράτος αναλαμβάνει τα έξοδα διαχωρισμού και τα έργα υποδομής, όπως δρόμους, ύδρευση και ηλεκτροδότηση, σύμφωνα με τις πρόνοιες του σχεδίου.
Η ανέγερση της κατοικίας παραμένει οικονομική ευθύνη του δικαιούχου.
Πού θα ενημερωθείς;
Ο επίσημος οδηγός είναι δημοσιευμένος στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εσωτερικών.
Πριν από οποιαδήποτε αίτηση, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να εξετάσει αν η κοινότητα που τον ενδιαφέρει συμμετέχει, ποια οικόπεδα είναι διαθέσιμα και ποια διαδικασία ισχύει.
Το σχέδιο μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος απόκτησης γης, αλλά δεν προσφέρει δωρεάν σπίτι. Η οικογένεια πρέπει να μπορεί να χρηματοδοτήσει και να ολοκληρώσει την ανέγερση μέσα στα προβλεπόμενα χρονικά όρια.
Πηγή: Υπουργείο Εσωτερικών, Στεγαστικό Σχέδιο Διάθεσης Οικοπέδων σε Οικογένειες στη Βάση Εισοδηματικών Κριτηρίων, 18 Σεπτεμβρίου 2026.
