Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού των χρεώσεων για την έκδοση οικοδομικών αδειών προωθούνται στην Κύπρο, με στόχο να περιοριστεί η γραφειοκρατία και να γίνει πιο απλή η διαδικασία για τους πολίτες που θέλουν να χτίσουν σπίτι ή να αξιοποιήσουν την περιουσία τους.
Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε την Τρίτη 27 Οκτωβρίου 2026 πρόταση του Υπουργείου Εσωτερικών για τροποποίηση των κανονισμών που καθορίζουν τα δικαιώματα έκδοσης αδειών.
Η απόφαση αφορά τον τρόπο με τον οποίο υπολογίζονται οι σχετικές χρεώσεις και εντάσσεται στην προσπάθεια εκσυγχρονισμού του συστήματος αδειοδότησης.
Τι αλλάζει για όσους θέλουν να χτίσουν
Με τους νέους κανονισμούς προωθείται η κατάργηση του γεωγραφικού διαχωρισμού της Κύπρου σε τρεις κατηγορίες, οι οποίες σήμερα έχουν διαφορετικούς συντελεστές κόστους.
Παράλληλα, προβλέπεται απλούστερος τρόπος υπολογισμού των δικαιωμάτων, ανάλογα με την κατηγορία της οικοδομικής ανάπτυξης.
Μία από τις σημαντικότερες αλλαγές είναι η κατάργηση της κλιμακωτής χρέωσης με βάση το εμβαδόν, τόσο για τις οικοδομές όσο και για τον διαχωρισμό γης σε οικόπεδα.
Επιπλέον, καταργούνται οι πρόσθετες χρεώσεις για εξωτερικές εργασίες.
Οι προτεινόμενοι κανονισμοί θα καθορίζουν επίσης με μεγαλύτερη σαφήνεια πότε πρέπει να καταβάλλονται τα δικαιώματα και σε ποιες περιπτώσεις θα μπορούν να επιστρέφονται ποσά που έχουν ήδη πληρωθεί.
Θα πληρώνουν λιγότερα οι πολίτες;
Το νέο σύστημα επιδιώκει να κάνει τις χρεώσεις πιο ξεκάθαρες και τον υπολογισμό τους λιγότερο περίπλοκο.
Ωστόσο, δεν έχει ανακοινωθεί ότι όλες οι οικοδομικές άδειες θα γίνουν φθηνότερες.
Το τελικό ποσό που θα πληρώνει κάθε ενδιαφερόμενος θα εξαρτάται από τις πρόνοιες των νέων κανονισμών και την κατηγορία της ανάπτυξης.
Πόσο γρήγορα εκδίδονται οι άδειες
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο Υπουργός Εσωτερικών, Κωνσταντίνος Ιωάννου, η ταχεία διαδικασία αδειοδότησης που εφαρμόζεται ήδη έχει οδηγήσει στην έκδοση:
- Περισσότερων από 3.000 αδειών για μονοκατοικίες και διπλοκατοικίες μέσα σε 40 εργάσιμες ημέρες.
- Περισσότερων από 1.500 αδειών για πολυκατοικίες έως 20 διαμερίσματα μέσα σε 80 εργάσιμες ημέρες.
Τα στοιχεία αυτά αφορούν τις διαδικασίες ταχείας αδειοδότησης για αναπτύξεις χαμηλού και μεσαίου ρίσκου και δεν σημαίνουν ότι κάθε αίτηση εγκρίνεται υποχρεωτικά στο ίδιο χρονικό διάστημα.
Πότε θα ισχύσουν οι αλλαγές
Οι νέες ρυθμίσεις δεν έχουν ακόμη τεθεί σε εφαρμογή.
Παρότι η πρόταση εγκρίθηκε από το Υπουργικό Συμβούλιο, οι τροποποιητικοί κανονισμοί πρέπει πρώτα να κατατεθούν στη Βουλή των Αντιπροσώπων για συζήτηση και έγκριση.
Για όσους σχεδιάζουν να χτίσουν κατοικία, να προχωρήσουν σε οικοδομικές εργασίες ή να διαχωρίσουν γη σε οικόπεδα, οι αλλαγές αυτές αποτελούν μια εξέλιξη που αξίζει να παρακολουθούν.
Το βασικό ζητούμενο είναι οι πολίτες να γνωρίζουν εκ των προτέρων τι θα πληρώσουν και να ολοκληρώνουν τις διαδικασίες χωρίς περιττές καθυστερήσεις.
